Rénovation garage

Transformer un garage en habitation

Transformer un garage en chambre

Aménager son garage : une pièce en plus !Aménager son garage permet de bénéficier d’une pièce en plus. Attention, avant de se lancer en toute légalité, certaines règles doivent être respectées !

Vous souhaitez gagner quelques mètres carrés dans votre logement en aménageant votre garage en un bureau ou encore en une salle de jeux pour vos enfants ? Assurez-vous de connaître les règles à suivre en fonction de la superficie de votre garage.

Aménager son garage peut avoir plusieurs avantages. Cela vous permet de transformer une pièce qui ne vous sert pas habituellement en un lieu fonctionnel, comme un bureau par exemple. De plus, le projet s’avère être moins difficile à mettre en place qu’une extension de maison. Cependant, certaines règles doivent être respectées afin d’aménager votre garage en toute légalité.

Transformer son garage : besoin d’une autorisation ?

Envie de gagner de l’espace chez vous ? Aménager un garage en pièce à vivre peut être la bonne alternative, à condition de vous renseigner sur certains points avant de vous lancer :

• Votre garage affiche une surface inférieure à 10 m², aucune démarche particulière n’est requise, sauf si vous prévoyez d’abattre les murs porteurs.
• L’aménagement de votre garage engendre une modification de l’aspect extérieur de votre maison, vous devez déposer une demande de modification de façade auprès de votre mairie.
• La surface du garage se situe entre 10 et 20 m², une déclaration préalable de travaux est nécessaire.
• La surface de plancher est supérieure à 20 m², un permis de construire est obligatoire.
• Le garage amène la superficie totale de votre maison à dépasser 170 m², un permis de construire est obligatoire. De plus, il faudra vérifier si le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) n’est pas dépassé.

Toutefois, il est nécessaire de se rapprocher de sa mairie locale et plus précisément du service urbanisme afin de connaître les autorisations nécessaires.

Pourquoi aménager son garage en pièce à vivre ?

Transformer son garage peut être l’occasion d’ajouter une pièce supplémentaire à votre maison sans pour autant opter pour une extension. Le garage peut prendre la forme d’une salle de jeux pour les enfants, ou bien d’un espace personnel pour exercer sa passion ou son travail depuis chez soi. Vous pouvez également imaginer un cellier ou une buanderie. Une bonne façon de gagner de l’espace dans votre logement sans réduire la surface initiale de votre terrain.

Aménager son garage en pièce à vivre : combien ça coûte ?

Pour transformer un garage en pièce à vivre, les prix peuvent varier du simple au double. En effet, pour un aménagement simple, il faut compter environ 500 € du mètre carré. A ce prix, vous pourrez profiter d’une chambre supplémentaire, d’un bureau ou bien d’un espace de jeux pour les enfants. Pour une salle de bains ou une cuisine, il faudra compter environ entre 500 et 1000 € du m2. Ces espaces de vie demandent plus d’éléments techniques et onéreux.

Quelles sont les questions à se poser avant de transformer son garage en habitation ?

Avant de procéder aux travaux et à la décoration de votre garage, des questions d’ordre légales sont à se poser. Demandez-vous, tout d’abord, s’il est nécessaire d’obtenir des autorisations. Soyez vigilants, et, ne vous aventurez pas dans l’inconnu. En effet, vous vous exposez à de potentielles sanctions juridiques. Par conséquent, il est important de bien se renseigner avant de se lancer dans la rénovation. Comme expliqué précédemment, les autorisations requises varient selon la superficie de votre pièce. Renseignez-vous après de votre mairie avant d’attaquer !

LES DIFFÉRENTS POSTES DE TRAVAUX POUR TRANSFORMER UN GARAGE INDÉPENDANT EN HABITATION

Transformer un garage indépendant en habitation, nécessite de nombreux travaux plus ou moins complexes selon les éléments déjà présents dans le garage (arrivée et évacuation d’eau, point de lumière naturelle, isolation…). Nous déclinons l’ensemble de ces postes dans la suite de cet article.

APPORT DE LUMIÈRE NATURELLE

Dans un premier temps, un des postes importants à ne pas négliger est celui de l’apport en lumière naturelle. Il est primordial dans une habitation de favoriser et de disposer d’un maximum d’éclairage naturel avant de mettre en place des points lumineux. 

Dans un garage indépendant que vous souhaitez transformer en habitation, il peut être judicieux d’effectuer le remplacement de la porte de garage au profit d’une baie vitrée par exemple ou encore d’une porte fenêtre. 

Disponible en de nombreuses dimensions, il est aussi possible de faire réaliser sa menuiserie en sur-mesure afin de s’adapter à la perfection à l’ouverture déjà existante. Il est possible d’opter pour un modèle PVC mais sur de grandes dimensions, l’aluminium sera à privilégier car beaucoup plus résistant. Le panel de coloris est large afin de s’intégrer au mieux au style de l’habitation. Il est conseillé d’équiper la baie d’un volet roulant.

Il se peut aussi que cette baie ne soit pas suffisante et que vous souhaitiez également installer une ou plusieurs fenêtres afin d’avoir une lumière traversante ou bien un point lumineux dans chaque pièce. Dans ce cas, il faudra alors envisager une ouverture de mur porteur pour pouvoir installer les menuiseries. 

ISOLATION DU LOGEMENT

L’isolation est un poste important, aussi bien pour les murs, les plafonds ou les sols si nécessaire. Cela permet d’éviter toute déperdition thermique et offre un confort optimal au sein du logement. La solution la plus utilisée reste la pose d’isolant tel que la laine de verre, recouvert de plaques de plâtre. 

Lors de l’isolation, il peut être intéressant de réfléchir à la pose de cloisons pour définir les espaces du logement. Des cloisons de doublage en placo sont relativement simples à mettre en œuvre. Il est aussi possible d’opter pour des cloisons amovibles de type panneau japonais par exemple.

ELECTRICITÉ

Une mise en électricité complète de l’habitation sera nécessaire, notamment une électricité qui respecte les normes en vigueur. La pose d’un tableau indépendant peut être judicieux, notamment si le logement est voué à la location.

SALLE D’EAU

Pour un confort optimal, un point d’eau, que ce soit une salle de bains ou une salle d’eau, devra prendre place au sein de cette habitation. Il faudra bien déterminer son emplacement en fonction de l’existence éventuelle d’arrivées et évacuations d’eau afin de faciliter la mise en œuvre de cette pièce. L’appel à un professionnel sera de rigueur pour cette étape complexe. L’installation de WC, d’un lavabo et d’une ventilation de type VMC est aussi à prévoir.

CUISINE

Un coin cuisine dans cette habitation sera également de mise. Un point d’eau sera alors nécessaire pour y mettre un évier ou un lave-vaisselle ainsi que l’installation de plaques notamment et de quelques meubles de rangement.

CHAUFFAGE

Le chauffage électrique sera le moyen de chauffage le plus simple à mettre en œuvre. Selon la taille de l’habitation, il faudra équiper le logement de plusieurs appareils pour une répartition homogène de la chaleur. Il faut compter une puissance d’environ 100 watts par mètre carré.

LA POSE DE DIFFÉRENTS REVÊTEMENTS 

Une fois les postes les plus lourds de travaux réalisés, il est possible de passer à la phase décoration. Pour ce faire, il faudra alors choisir le type de revêtement à mettre en place, que ce soit aux murs, aux plafonds ou encore aux sols. 

Pour les plafonds, la peinture est l’option la plus courante mais il est aussi possible de poser du lambris PVC dans la salle de bains notamment. 

Pour les murs, différentes solutions sont possibles : peinture, papier peint, enduit décoratif ou encore de la faïence pour la cuisine et la salle de bains.

Enfin, pour les sols, s’ils sont en bon état, il est possible de passer directement à l’étape de pose du revêtement. Sinon, il faudra, au préalable, appliquer un ragréage pour obtenir une surface parfaitement lisse.

En termes de revêtement de sol, le carrelage est une bonne solution mais il est aussi possible de choisir du parquet, du lino ou encore de la moquette. 

Entreprise de rénovation depuis plusieurs années.

France Servises Travaux  est réputée à Marseille pour la qualité de ses services. Elle offre des prestations sur mesure à ses clients grâce au savoir-faire de son personnel. Cette société propose les travaux de rénovation partielle ou complète. C’est un partenaire de confiance pour tous vos travaux de rénovation à Marseille. Un projet de rénovation prend en charge tous les travaux de rénovation maison, travaux de maçonnerie, rénovation totale, rénovation intérieur, plafond, plomberie, menuiserie, terrassement, rénovation électrique, appartement à rénover, courtage en travaux, travaux de bricolage, construction de maisons, amélioration, restaurer les parties défectueuses, projet d’aménagement, crépissage, projet de maison, toiture charpente, isoler sa maison et bien d’autres.  France Servises Travaux a formé une équipe de professionnels hautement qualifiés dans les travaux de rénovation de bâtiment à Marseille afin de répondre aux attentes des clients. C’est ce qu’il vous faut pour redonner de l’éclat à votre habitation afin de la rendre habitable.

Les travaux essentiels dans un projet de rénovation de maison

Refaire une maison ancienne est le désir de la plupart des propriétaires de maison à Marseille. Les travaux de rénovation méritent une attention particulière de par leur importance. Ils sont incontournables pour restaurer le confort au sein d’une habitation. Il existe des points clés lorsqu’on s’engage dans un projet de rénovation de maison. Les travaux de chauffage, isolation et de ventilation sont prioritaires dans le déroulement de l’ensemble des travaux sur le chantier. Une étude thermique est nécessaire à l’entame du projet car elle permet de faire un bon diagnostic de performance énergétique. Il est important de rappeler que l’isolation est un élément très important dans un projet de rénovation de maison.

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